Si vous avez déjà lu attentivement votre contrat d’assurance incendie, vous l’avez forcément croisé : l’indice ABEX. Il est partout dans le monde du bâtiment et de l’assurance et pourtant, la plupart des propriétaires ne savent pas vraiment à quoi il sert, ni ce qu’il change pour eux. Voici l’essentiel, en quelques minutes de lecture.
Qu’est-ce que l’indice ABEX ?
L’indice ABEX mesure l’évolution du coût de la construction d’habitations et de bâtiments en Belgique. Il est établi deux fois par an (au 1er janvier et au 1er juillet) par une commission de l’Association Belge des Experts (ABEX) qui compile des observations récoltées dans tout le pays : prix des matériaux, coût de la main-d’œuvre, taxes du secteur.
Quand le coût de la construction augmente, l’indice monte.
C’est aussi simple que cela et c’est précisément ce qui le rend utile.
L’indice ABEX actuel
L’indice ABEX en vigueur depuis le 1er juillet 2026 est de 1071.
Voici son évolution récente :
| Année | Indice au 1er janvier | Indice au 1er juillet |
|---|---|---|
| 2026 | 1056 | 1071 |
| 2025 | 1048 | 1057 |
| 2024 | 1041 | 1048 |
| 2023 | 1004 | 1032 |
| 2022 | 906 | 954 |
| 2021 | 858 | 878 |
| 2020 | 833 | 847 |
Un chiffre mérite qu’on s’y arrête : entre janvier 2022 et juillet 2026, l’indice est passé de 906 à 1071. Construire (ou reconstruire) la même maison coûte donc environ 18 % de plus qu’il y a quatre ans et demi. Gardez ce chiffre en tête, on y revient plus bas.
À quoi sert l’indice ABEX concrètement ?
En assurance incendie, d’abord. C’est son usage le plus important pour vous. Le montant pour lequel votre habitation est assurée (le « capital assuré ») est automatiquement adapté à l’évolution de l’indice ABEX. Sans cette indexation, une maison assurée pour sa valeur de reconstruction en 2020 serait aujourd’hui très largement sous-assurée. Les franchises de nombreux contrats sont, elles aussi, indexées sur l’ABEX.
Pour estimer une valeur de reconstruction, ensuite. L’indice permet d’actualiser une valeur connue à une date donnée.
Le calcul est simple : valeur de départ × indice actuel ÷ indice de départ.
Un exemple : une habitation dont la valeur de reconstruction était fixée à 250.000 € en janvier 2025 (indice 1048) vaut, en coût de reconstruction actuel, environ 250.000 € × 1071 ÷ 1048 ≈ 255.500 €.
Dans certains contrats et devis, enfin. Des conventions de construction ou des contrats d’entretien prévoient parfois une révision de prix liée à l’ABEX.
Attention à une confusion fréquente : l’indice ABEX n’a rien à voir avec l’indexation des loyers, qui suit l’indice santé. Et il ne mesure pas la valeur de votre bien sur le marché immobilier, uniquement le coût de sa construction.
Le piège que je rencontre en expertise : la sous-assurance
C’est ici que l’indice ABEX cesse d’être une abstraction.
L’indexation automatique adapte votre capital assuré dans le temps, mais elle ne corrige jamais une erreur de départ. Si la valeur de reconstruction de votre habitation a été sous-estimée à la souscription ou si vous avez agrandi, transformé, amélioré le bien sans le signaler à votre assureur, l’indexation ABEX reproduit fidèlement cette sous-estimation, année après année.
Et au jour du sinistre, la sanction s’appelle la règle proportionnelle : si vous n’êtes assuré que pour une partie de la valeur réelle, l’indemnité peut être réduite dans la même proportion. Je le constate régulièrement en expertise après incendie ou dégât des eaux important : le contrat a bien été indexé, mais la base était fausse.
Le bon réflexe : après des travaux significatifs, ou si votre contrat a plus de dix ans, faites réévaluer la valeur de reconstruction soit via la grille d’évaluation de votre assureur, soit par une expertise préalable, qui a l’avantage de figer contradictoirement la valeur du bâtiment.
Questions fréquentes
Quel est l’indice ABEX actuel ?
L’indice ABEX en vigueur depuis le 1er juillet 2026 est de 1071. Il est publié deux fois par an, au 1er janvier et au 1er juillet, par la commission de l’indice de l’Association Belge des Experts.
https://abex.be/indice-abex/
Comment calculer avec l’indice ABEX ?
On actualise une valeur avec la formule : valeur de départ × indice actuel ÷ indice de la date de départ.
Par exemple, un montant de 100.000 € fixé en juillet 2024 (indice 1048) devient 100.000 € × 1071 ÷ 1048 ≈ 102.200 € en coût actuel.
Comment l’indice ABEX est-il utilisé par mon assurance incendie ?
Votre capital assuré (et souvent votre franchise) est automatiquement adapté à chaque échéance selon l’évolution de l’indice ABEX. Cela protège votre couverture contre la hausse des coûts de construction mais uniquement si la valeur de départ était correcte.
L’indice ABEX comprend-il la TVA ?
L’indice lui-même est un nombre sans unité : il mesure une évolution, pas un prix.
Dans le cadre d’une assurance couvrant un bâtiment, les dommages sont évalués en valeur de reconstruction à neuf au jour du sinistre. Les experts déterminent ainsi le coût nécessaire pour reconstruire ou réparer le bien dans un état équivalent à celui qui existait avant le sinistre.
Ce montant est généralement arrêté hors TVA dans le procès-verbal d’expertise, la TVA étant calculée séparément.
Lorsque le contrat prévoit une adaptation automatique et que l’indice ABEX évolue pendant le délai normal de reconstruction, la révision est appliquée au montant hors TVA restant à indemniser. Cette indexation permet de tenir compte de l’augmentation éventuelle du coût des matériaux et de la main-d’œuvre entre la date du sinistre et celle de la reconstruction.
La TVA applicable est ensuite calculée sur le montant révisé. Elle est indemnisée en fonction des travaux effectivement réalisés, du taux fiscal applicable et des conditions prévues par le contrat d’assurance.
En résumé : le dommage est évalué en valeur de reconstruction à neuf, hors TVA. La révision ABEX est appliquée sur ce montant, puis la TVA éventuellement due est ajoutée séparément.
Quelle est la différence entre l’indice ABEX et l’index des loyers ?
Ce sont deux indices distincts.
Les loyers sont indexés sur l’indice santé (publié par Statbel). L’indice ABEX, lui, suit le coût de la construction et sert principalement en assurance incendie et pour les valeurs de reconstruction.
À propos de l’auteur
Michaël Bayet dirige MBC Expertises, bureau d’expertise en bâtiment actif en Wallonie et à Bruxelles. Ingénieur de formation, expert et expert judiciaire, il détient également un certificat universitaire en Droit et Pratiques des Assurances. Il s’est spécialisé dans les pathologies du bâtiment et la mécanique des sols. Il accompagne particuliers, professionnels et pouvoirs publics sur les problèmes qu’ils rencontrent dans leurs bâtiments, les litiges de construction et les sinistres complexes. Sa ligne : quand un dossier technique se complique, c’est souvent à lui que d’autres experts demandent de trancher.
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