Dans cette capsule disponible via ce lien, ce n’est pas de l’achat d’un appartement dont nous parlerons, mais de celui d’une maison. A quoi faut-il faire attention ?
1. Vous devez vous préoccuper de l’état général du bâtiment.
En effet, le propriétaire n’est légalement tenu que de vous avertir que sur les vices cachés. Tout ce qui est apparent est considéré connu de vous.
Donc, soyez très vigilants sur l’état de la maison. Y-a-t’il des fissures apparentes ? De l’humidité ? Des champignons ?
2. Y-a-t’il une rénovation récente ? Si oui, pourquoi et comment a-t-elle été réalisée ? Respecte-t-elle bien les règles de l’art de bâtir ? Qui l’a réalisée ?
Idéalement, un DIU (Dossier d’Intervention Ultérieure) existe et doit alors vous être transmis.
3. Prenez le temps de vérifier l’état de la maison en elle-même ?
L’installation électrique, l’installation gaz ou mazout, l’état général (carrelages, peintures, sanitaire, chauffage, …) : est-ce que tout est en bon état ou faut-il prévoir un budget travaux ? Les travaux sont-ils de petite ou grande envergure ?
4. Renseignez-vous auprès des voisins. Tout se passe-t-il bien dans le quartier ? Les anciens propriétaires ont-il eu des problèmes dans leur maison ? Y-a-t-il eu des sinistres (inondations, glissement de terrain, …).
5. Si vous souhaitez changer certaines choses ou profiter autrement de certains espaces, n’oubliez pas que toucher aux façades ou aux murs porteurs d’une maison nécessitent l’intervention d’un architecte, ce qui occasionnera alors des frais complémentaires.
N’oubliez pas qu’au regard du Code Wallon du logement, votre maison (qu’il soit pour vous ou à louer ensuite) doit respecter des règles de salubrité bien définies. L’objectif est que les occupants y vivent dans de bonnes conditions.
A côté de cela, il y a aussi des règles administratives. Mais ce sera le notaire qui vous les communiquera le moment venu.
Si vous voulez être rassurés sur l’état du bien, n’oubliez qu’un expert peut vous aider à l’analyser dans les détails avant que vous ne fassiez votre offre de prix.
A la semaine prochaine pour d’autres conseils.