Nous avons déjà parlé de l’achat d’un appartement ou d’une maison. Et si vous souhaitez acheter un terrain, à quoi faut-il faire attention ?
Vous le saurez en suivant ce lien.
1. Et ca nous semble le plus important, quel est la portance du terrain. Peut-il être bâti facilement ?
Seul un essai de sol pourra vous permettre de le savoir et vous devez l’intégrer dans votre démarche et remettre offre sous réserve d’un tel essai.
2. Quel est l’état général du terrain ? Est-il boisé, encombré, valloné, … ? Car certaines situations amèneront à des frais supplémentaires pouvant parfois être très élevés.
3. Le terrain est-il pollué ?
La carte BDES de votre terrain doit être analysée par un expert ou un architecte. Si votre terrain est pollué, vous vous exposez à des frais très lourds lors de la construction de votre bâtiment. Les délais sont également très longs pour gérer l’administration liée à cette pollution.
4. Le terrain est-il situé en zone inondable ?
Là aussi, à l’aide d’un expert ou d’un architecte, vous pourrez obtenir facilement cette information.
Car si c’est le cas, la nouvelle réglementation ne vous permettra pas de construire sur le terrain facilement. Et si vous y arrivez, vous ne trouverez pas de compagnie pour vous assurer.
5. Votre terrain est-il soumis à d’autres risques ?
Plan de secteur, zone karstique, zone d’érosion hydrique, zone de préservation architecturale, ouvrages remarquables proches, …
Beaucoup de termes compliqués mais pouvant faire exploser les budgets ultérieurement. Ici aussi, expert ou architecte vous seront de bons conseillers.
Enfin, il y a ici aussi des règles administratives. Mais ce sera le notaire qui vous les communiquera le moment venu.
Et n’oubliez qu’un expert peut vous aider à analyser tous ces détails avant que vous ne fassiez votre offre de prix.
Vous serez ainsi rassurés sur que vous achetez.
A la semaine prochaine pour d’autres conseils.
