Dans cette capsule, accessible via ce lien, nous allons parler de l’achat d’une maison, pas d’un appartement. À quoi faut-il faire attention ? Quels sont les éléments à vérifier absolument avant l’achat d’une maison ? Quels sont les pièges à éviter lorsque l’on souhaite acheter des maisons en toute sérénité ?
1. Vous devez vous préoccuper de l’état général du bâtiment.
En effet, le propriétaire n’est légalement tenu que de vous avertir uniquement sur les vices cachés. Tout ce qui est apparent est considéré comme connu de vous.
Soyez donc très vigilants sur l’état de la maison. Y a-t-il des fissures apparentes ? De l’humidité ? Des champignons ?
Un simple diagnostic visuel ne suffit souvent pas. Il est préférable de consulter un expert en bâtiment si vous avez des doutes. Cela est particulièrement important si vous envisagez d’acheter une maison ancienne ou rénovée plusieurs fois.
2. Y a-t-il eu une rénovation récente ? Si oui, pourquoi et comment a-t-elle été faite ?
Respecte-t-elle les normes actuelles ? Qui a effectué les travaux ? Un professionnel ?
Est-ce conforme aux règles urbanistiques et de construction ? Idéalement, un DIU (Dossier d’Intervention Ultérieure) existe et doit alors vous être transmis. Il contient toutes les indications techniques sur les travaux, des photos, des plans et des notices d’utilisation si nécessaire.
Le DIU est souvent méconnu mais il contient des informations très précieuses sur les interventions passées. En l’absence de ce document, posez des questions détaillées sur chaque chantier réalisé (qu’est-ce qui a été installé, quand, comment, par qui ?). Cela pourra aussi aider votre notaire à sécuriser l’acte pour acheter une maison.
3. Prenez le temps de vérifier l’état de la maison en elle-même.
L’installation électrique, l’installation de gaz ou de mazout, les sanitaires, la toiture, les châssis, l’isolation… tout est-il aux normes ? Faut-il prévoir un budget pour des travaux ? Les travaux sont-ils petits ou importants ? Ont-ils une incidence sur la salubrité ou la sécurité des lieux ?
Même si vous avez le coup de cœur, ne laissez pas l’émotion vous empêcher de vérifier ces points techniques, car ils peuvent transformer votre rêve en cauchemar.
Certains budgets de réparations et/ou de remise en conformité peuvent très vite être très importants. Soyez vraiment vigilants.
4. Renseignez-vous auprès des voisins et des services d’urbanisme.
Tout se passe bien dans le quartier ? Les anciens propriétaires ont-ils eu des soucis dans leur maison ? Sinistres, inondations, glissements de terrain ? Le voisinage est-il bruyant ou calme ?
Une bonne entente avec le voisinage contribue aussi à la valeur future de votre bien.
Pensez aussi à consulter les plans d’urbanisme ou à contacter le service communal où se trouve la maison.
Dans certains cas, comment se passe la vente d’une maison en cas de projet d’expropriation ou de servitude d’utilité publique ? Ce sont des informations que vous pouvez obtenir via votre notaire ou à la commune.
5. Si vous souhaitez modifier des choses, pensez à l’aide d’un architecte.
Modifier les façades, ouvrir un mur porteur, ou transformer l’agencement intérieur : toutes ces interventions requièrent souvent un permis. Cela entraîne des frais supplémentaires et des délais, mais aussi une valeur ajoutée si cela est bien conçu. L’architecte vous aidera également à estimer l’impact sur le confort et l’efficacité énergétique du bâtiment.
En cas de rénovation esthétique à l’intérieur par contre, vous ne devez pas faire appel à un architecte. Mais vous ne devez alors changer que des couleurs sur des murs ou encore du carrelage ou du parquet.
6. N’oubliez pas les règles de salubrité du Code Wallon du logement.
Que vous achetiez pour y vivre ou pour louer, votre bien doit respecter les normes en vigueur. Aération, sécurité électrique, stabilité : tout doit être en ordre. C’est votre responsabilité en tant que futur propriétaire. En cas de non-respect, vous vous exposez à des amendes ou à l’interdiction de mise en location.
7. Les formalités administratives : un rôle clé pour le notaire.
Pour acheter une maison, le notaire joue un rôle central : il vérifie les actes, les servitudes, les hypothèques éventuelles, les permis, les certificats urbanistiques.
Il vous informe aussi de vos obligations fiscales et des droits d’enregistrement. N’hésitez pas à poser toutes vos questions dès la promesse de vente.
8. Une expertise indépendante : une sécurité supplémentaire.
Faire appel à un expert technique avant de formuler une offre peut vous éviter de mauvaises surprises. Il analysera les points faibles, les défauts éventuels, et vous aidera à ajuster votre budget. C’est un investissement judicieux, surtout si vous n’avez pas l’habitude d’acheter des maisons.
